Ruimtelijke ordening,
bouwen en vergunningen
Heb je vragen over de bestemming of het toegestane gebruik van een stuk grond? Heb je behoefte aan advies bij een aanvraag van een omgevingsvergunning? Of bijstand nodig tijdens een bezwaar- of beroepsprocedure? Dan ben je bij AK Advocaten aan het juiste adres.
Ruimtelijke ordening,
bouwen en vergunningen
De regels over ruimtelijke ordening en bouwen maken deel uit van het omgevingsrecht. En die regels zijn talrijk en complex. Zo vindt je deze regels onder meer in landelijke wetten zoals de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving, in provinciale verordeningen en gemeentelijke omgevingsplannen (tot 1 januari 2024: bestemmingsplannen) en de welstandsnota.
Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is er veel veranderd. Elke gemeente heeft per 1 januari 2024 één omgevingsplan. Het omgevingsplan bevat de gemeentelijke regels die gaan over de fysieke leefomgeving. In het omgevingsplan is onder meer bepaald welke vormen van gebruik op een locatie zijn toegestaan en wat er mag worden gebouwd. Uit de bouwregels blijkt bijvoorbeeld welke bouwwerken u mag bouwen, op welke locatie en hoe hoog deze mogen zijn. Deze regels stonden ook in het bestemmingsplan. Een omgevingsplan heeft echter een bredere reikwijdte dan het bestemmingsplan. Ook activiteiten als het kappen van bomen, aanleggen van een uitrit, maken van reclame, enzovoorts, staan in het omgevingsplan. Daarnaast kunnen ook vergunning- en meldingsplichten in het omgevingsplan staan. Een integraal document dus.
Vaak heb je voor een bouwplan een omgevingsvergunning nodig. Met de komst van de Omgevingswet is de knip in de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ingevoerd. Hiermee is het bouwen twee delen gescheiden, namelijk de technische en ruimtelijke bouwactiviteit. Afhankelijk van de activiteit kunnen er één, twee of geen omgevingsvergunningen nodig zijn. Dit laatste is bijvoorbeeld aan de orde bij vergunningsvrij bouwen.
Voor een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan, moet van het omgevingsplan worden afgeweken. Ook hierin is met de Omgevingswet het nodige veranderd. Vaak wordt een bopa (omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit) gebruikt om van het omgevingsplan af te wijken. Een andere optie is het wijzigen van het omgevingsplan.
We kunnen ons voorstellen dat de regels je soms duizelen. Neem dus gerust contact met ons op als je vragen heeft.
De sectie Omgevingsrecht van AK
De sectie Omgevingsrecht van AK Advocaten is gespecialiseerd in het omgevingsrecht. Wij staan projectontwikkelaars, ondernemers, instellingen en particulieren bij, maar werken ook voor overheden.
Je kunt bij ons terecht met al je vragen over:
- omgevingsplannen en afwijken daarvan;
- de aanvraag omgevingsvergunningen (waaronder omgevingsvergunningen voor de activiteiten bouwen, strijdig gebruik, milieu, natuur, sloop, kap, etc.);
- vergunningsvrij bouwen;
- bezwaar-, beroep en hoger beroepsprocedures tegen een besluit om een omgevingsvergunning al dan niet te verlenen.
Wij weten uit ervaring dat als je tijdig strategisch advies inwint, dit onnodige vertragingen en procedures kan voorkomen.
Juridisch advies over ruimtelijke ordening, bouwen en vergunningen?
Bij AK Advocaten ben je aan het juiste adres voor alle vraagstukken over omgevingsrecht. Neem gerust contact met ons op. Wij helpen graag.
Neem contact op
Of het nu gaat om een korte vraag of een uitgebreid advies. Bel gerust met één van onze specialisten. Wij helpen je graag verder!
Yorick vertelt je graag over wat wij kunnen betekenen.
Ben jij particulier, projectontwikkelaar, aannemer, architect of constructeur en loop jij vast in een kwestie? Wij gaan graag met je in gesprek om te kijken hoe we het samen met jou kunnen oplossen. Bel ons voor een vrijblijvend advies of kom langs bij ons op kantoor.
Klant interview met Arjan van de Graaf van Prohuis
Arjan van de Graaf is directeur en mede-eigenaar van Prohuis. Prohuis legt zich als zelfstandig vastgoedontwikkelaar toe op de ontwikkeling van woningen, appartementen, kantoren, bedrijfsverzamelgebouwen en commercieel vastgoed. Daarnaast houdt Prohuis zich bezig met bouwprojectmanagement voor de zakelijke en particuliere markt. Van de Graaf werkt al jarenlang samen met de advocaten van AK Advocaten. Hoe bevalt deze samenwerking?
Klant interview met Arjan van de Graaf van Prohuis
Multidisciplinair team van > 60 specialisten,
staat voor jou klaar
Een sterk kantoor wordt gedragen door een team van sterke individuen. Ons team staat particulieren, instellingen, corporaties, ontwikkelaars, overheden, en ondernemers bij op het gebied van letselschade-, arbeids-, ondernemings-, vastgoed- en omgevingsrecht.
