Huren en
verhuren
Het huurrecht gaat over de rechten en plichten van huurders en verhuurders. De vastgoedspecialisten van AK Advocaten hebben veel ervaring binnen dit complexe rechtsgebied. Wij helpen u graag!
Op deze pagina leest u meer over het huurrecht, de verhuur van bedrijfsruimte en de verhuur van woonruimte.
Huurrecht
Binnen het huurrecht kennen we verschillende regels voor verschillende vormen van (ver)huur. Zo gelden voor de (ver)huur van woningen, kantoren en winkels andere regels op het gebied van prijswijzigingen, de looptijd van de overeenkomst, opzegmogelijkheden en ontruimingsbescherming. Veel van die regels zijn bovendien van dwingend recht. Dit betekent dat partijen in een huurovereenkomst niet van deze regels mogen afwijken. Dit alles maakt het huurrecht complex. Als u met huur te maken krijgt is het dus belangrijk vooraf advies in te winnen. Daarmee kunt u conflicten in de toekomst voorkomen.
Verhuur bedrijfsruimte
Als het gaat om de (ver)huur van bedrijfsruimte, maken we onderscheid tussen twee soorten bedrijfsruimtes:
Middenstandsbedrijfsruimte
Als u een horecapand, winkelpand of hotel (ver)huurt spreken we van de (ver)huur van winkelruimte of middenstandsbedrijfsruimte. Bij dit type (ver)huur gaat het meestal om bedrijfsruimtes die toegankelijk zijn voor publiek. We noemen dit ook wel 290-bedrijfsruimtes, omdat de (ver)huur van deze ruimtes valt onder artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor de verhuur van middenstandsbedrijfsruimte gelden strenge regels, en huurders van dit type ruimte genieten veel bescherming. Dat komt onder meer omdat deze huurders vaak veel moeten investeren en voor hun inkomsten erg afhankelijk zijn van hun vestigingsplaats. Zij kunnen dus niet zomaar verhuizen.
Overige bedrijfsruimte
Als u een andere ruimte huurt dan een middenstandsbedrijfsruimte, huurt u ‘overige bedrijfsruimte’. Denk hierbij aan een fabriek, kantoor, praktijkruimte, bioscoop, showroom, bank, ziekenhuis of een groothandelsbedrijf. We spreken ook wel van 230-bedrijfsruimtes, omdat deze ruimtes vallen onder artikel 7:230 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor de verhuur van deze ruimtes gelden minder strenge regels dan voor de verhuur van middenstandsbedrijfsruimtes. Partijen hebben daardoor meer ruimte om het huurcontract zelf vorm te geven.
Pacht
Een pachtovereenkomst lijkt op een huurovereenkomst. Een veelvoorkomend misverstand is dan ook dat pacht hetzelfde zou zijn als huur. Maar dat is niet het geval. Een pachtovereenkomst heeft alleen betrekking op het gebruik van een hoeve of los land voor bedrijfsmatige landbouw, terwijl huur op veel meer situaties ziet.
Binnen het pachtrecht gelden strenge regels van dwingend recht, onder meer ten aanzien van de looptijd van de overeenkomst, pachtprijzen en de beëindiging van de overeenkomst.
Verhuur woonruimte
Huurders van woonruimte hebben veel huurbescherming. In een huurcontract van een woning kan niet of nauwelijks van de wet worden afgeweken, met name op het gebied van huurprijs, huurtermijnen, het onderhoud van de woning en de wijze van beëindiging van de overeenkomst.
De sectie Vastgoedrecht van AK
De sectie Vastgoed van AK Advocaten is gespecialiseerd in het huurrecht en staat zowel verhuurders als huurders bij. Wij treden onder meer op als huisadvocaat voor verschillende woningcorporaties en (particuliere) investeerders. U kunt onder meer bij ons terecht voor/bij:
- het opstellen van huurcontracten en algemene voorwaarden
- het bepalen van de huurprijs
- het opstellen van pachtcontracten en geschillen over pacht
- de beëindiging van huur- en pachtscontracten
- een faillissement van de huurder of verhuurder
- indeplaatsstelling
- geschillen over onderhoud en renovatie, gebreken, huurprijswijzigingen, huurachterstanden en onderhuur.
Daarnaast hebben onze specialisten veel ervaring met (psychische) overlastzaken en ontruimingsprocedures.
Neem contact op
Of het nu gaat om een korte vraag of een uitgebreid advies. Bel gerust met één van onze specialisten. Wij helpen je graag verder!
Dimitri vertelt je graag over wat wij kunnen betekenen.
Ben jij particulier, projectontwikkelaar, aannemer, architect of constructeur en loop jij vast in een kwestie? Wij gaan graag met je in gesprek om te kijken hoe we het samen met jou kunnen oplossen. Bel ons voor een vrijblijvend advies of kom langs bij ons op kantoor.
Klant interview met Marco Jobse van Jobse Groep
Jobse Groep, gevestigd aan de Markt in Etten-Leur, werd opgericht in 2008. In de afgelopen 15 jaar groeide het bedrijf uit tot een full service bouwbureau met 27 medewerkers. Particulieren, bedrijven en (semi-)overheidsinstellingen uit heel Nederland kunnen bij Jobse Groep terecht voor verschillende expertises: advies, ontwerp en het voorbereiden en begeleiden van bouwprojecten. Marco: “Dan moet je denken aan verschillende soorten projecten, van onderhoud en renovatie tot nieuwbouw.”
Klant interview met Marco Jobse van Jobse Groep
Multidisciplinair team van > 60 specialisten,
staat voor jou klaar
Een sterk kantoor wordt gedragen door een team van sterke individuen. Ons team staat particulieren, instellingen, corporaties, ontwikkelaars, overheden, en ondernemers bij op het gebied van letselschade-, arbeids-, ondernemings-, vastgoed- en omgevingsrecht.
