Pachtrecht is een gecompliceerd en specialistisch rechtsgebied, zowel inhoudelijk als processueel. Hoewel iedereen in principe zijn eigen belangen kan behartigen, is aan te raden u te laten adviseren. Als de procesregels niet goed worden nageleefd heeft dat grote gevolgen.
Wat is pacht?
Pachtrecht is een bijzondere vorm van huurrecht en ziet op overeenkomsten waarbij een hoeve of los land in ruil voor een tegenprestatie in gebruik wordt gegeven ter uitoefening van bedrijfsmatige landbouw.
Veel mensen verwarren pacht met huur. Huur ziet op veel meer situaties dan alleen bedrijfsmatige landbouw. Wij nemen u graag mee in dit andere rechtsgebied.
Landbouw
Hierboven is de definitie van pacht gegeven. Het element ‘in gebruik verstrekken’ veronderstelt exploitatievrijheid. Die exploitatie moet betrekking hebben op landbouwactiviteiten. Wat u hieronder moet verstaan legt de wet ook uit: het bedrijfsmatig uitoefenen van akkerbouw, weidebouw, (pluim)veehouderij, tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen, de teelt van griendhout en riet en elke andere tak van bodemcultuur met uitzondering van de bosbouw.
Economische activiteit
Op basis van rechterlijke uitspraken volgt dat sprake dient te zijn van economische activiteit gericht op winst door uitoefening van landbouw. Het in gebruik verstrekken van bijvoorbeeld grasland ten behoeve van een hobby is dus geen pacht. Voor pacht moet sprake zijn van een agrarische onderneming: een complex van economische activiteiten gericht op winst door de uitoefening van de landbouw. Agrarische activiteiten, die slechts als liefhebberij of bron van bijverdienste kunnen worden beschouwd zijn dus wegens hun geringe omvang onvoldoende om als economische activiteit te worden aangemerkt, dus geen pacht.
Pachtovereenkomsten
Zodra een overeenkomst aan de hierboven genoemde definitie en omschrijving voldoet, wordt deze gezien als een pachtovereenkomst. Dit geldt ook wanneer partijen de overeenkomst anders hebben genoemd, voor de wet blijft dit immers pacht.
De meest voorkomende pachtovereenkomsten worden in het onderstaande schema genoemd, waarbij de belangrijkste verschillen worden toegelicht. We wijzen u erop dat het onderstaande schema niet volledig is. Wilt u meer informatie? Onze specialisten lichten u graag in!
| Pachtvormen | Waarvoor? | Duur? | Verlenging? | Opzeggen? | Rol Grondkamer | Bijzonderheden |
| Regulier | Hoeve Los land | 12 jaar 6 jaar |
Automatisch 6 jaar, tenzij opzegging | Ja | Toets overeenkomst en pachtprijs | Pachter geniet bescherming |
| Geliberaliseerd | Los land | Partijen bepalen zelf | Geen automatische verlenging | Nee | Bij 6+ jaar toetst grondkamer pachtovereenkomst en pachtprijs. | Flexibele pachtvorm |
| Teeltpacht | Los land voor 1 of 2 jarige teelten | Max. voor 1 of 2 jaar | Geen automatische verlenging | Nee | Geen toets op pachtprijs | Vruchtwisseling noodzakelijk |
Toekomstige veranderingen
De afgelopen jaren is het pachtstelsel geëvalueerd. Een ingrijpende herziening van het pachtrecht wordt voorgesteld. Momenteel is nog niets definitief, maar de voornaamste voorgestelde wijzigingen zien op het volgende.
De veranderingen in het nieuwe beoogde pachtstelsel worden voornamelijk ingezet op duurzaam bodembeheer, langdurigere relatie tussen verpachter en pachter en een vrijere pachtprijs. Om dit te verwezenlijken zouden nieuwe pachtvormen worden vormgegeven en smelten sommige pachtvormen samen. Er worden tools gecreëerd, die de bodemkwaliteit waarborgen. Het is nu wachten op een wetsvoorstel.
Vragen over pachtrecht?
Wenst u een kritische blik over uw eigen pachtovereenkomst of wilt u weten wat uw kansen zijn? Benader dan gerust een van onze pachtrechtspecialisten. Zij helpen u graag verder!
Geschreven door
Privé: AK Advocaten
Waar kunnen we jou mee helpen?
Heb je vragen of hebben we je al overtuigd? Neem vrijblijvend contact met ons op.
